{"id":13259,"date":"2017-07-14T07:50:07","date_gmt":"2017-07-14T07:50:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.vexcash.com\/blog\/?p=13259"},"modified":"2019-12-18T11:22:57","modified_gmt":"2019-12-18T09:22:57","slug":"mieterhoehung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/mieterhoehung\/","title":{"rendered":"Mieterh\u00f6hung: Informative Fakten f\u00fcr Mieter sozialer und freier Wohnungen"},"content":{"rendered":"<p>Mehr als die H\u00e4lfte der deutschen Bev\u00f6lkerung lebt zur Miete und haben schon einmal eine Mieterh\u00f6hung erlebt. Damit liegt die Zahl der Personen, die \u00fcber Wohneigentum verf\u00fcgen, niedriger als im europ\u00e4ischen Vergleich. In vielen anderen L\u00e4ndern der EU leben mehr als die H\u00e4lfte der Menschen im Eigentum.<\/p>\n<p>Die H\u00f6he der zu zahlenden Miete wird bei Abschluss des Mietvertrages zwischen dem Mieter und dem Vermieter vereinbart. Dabei handelt es sich nicht um einen Wert, der dauerhaft festgelegt wird.<\/p>\n<div class=\"calulatorboxk\">\n<p><iframe class=\"iframek\" src=\"https:\/\/www.vexcash.com\/Extern\/ExternalCalculatorDropDownList\" width=\"100%\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<\/div>\n<p>Lebt der Mieter \u00fcber einen l\u00e4ngeren Zeitraum in der Wohnung, ist es m\u00f6glich, dass der Vermieter eine Mieterh\u00f6hung zustellt. Ob der Preisanstieg der Miete zul\u00e4ssig ist, h\u00e4ngt von verschiedenen Faktoren ab. Die Art des Mietverh\u00e4ltnisses spielt ebenso eine Rolle wie der Zustand und die Lage der Wohnung.<\/p>\n<p>W\u00e4hrend die Mieten in privat vermieteten Wohnungen individuell vereinbart werden, gelten f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau Gesetze, die f\u00fcr jeden Vermieter bindend sind. In diesen Gesetzen zum Mietrecht werden die H\u00f6he und das Zeitintervall, in dem eine Mieterh\u00f6hung zul\u00e4ssig ist, genau definiert. Es gibt <strong>Mietspiegel, Kappungsgrenzen<\/strong> und <strong>Staffelmieten<\/strong>. F\u00fcr den Mieter ist es wichtig, die gesetzlichen Vorschriften zu kennen. Nur dann kann er sich gegen eine ungerechtfertigte Mieterh\u00f6hung wehren.<\/p>\n\n<h2>Grunds\u00e4tzliches zur Mieterh\u00f6hung<\/h2>\n<p>Der Vermieter hat das Recht, die Miete w\u00e4hrend der Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses zu erh\u00f6hen. Er hat die Pflicht, dem Mieter diese Anhebung schriftlich anzuk\u00fcndigen. Mit der Mieterh\u00f6hung kann unter bestimmten Voraussetzungen ein Sonderk\u00fcndigungsrecht des Mieters verbunden sein.<\/p>\n<p>Das <strong>Recht auf die Vereinbarung einer Mieterh\u00f6hung ist in \u00a7557 Abs. 1 des BGB festgehalten<\/strong>. Es ist zu beachten, dass der Mieter ein Widerspruchsrecht hat. Macht er von diesem Gebrauch oder fehlt es der Zustimmung zur Mieterh\u00f6hung, darf ihm kein Nachteil entstehen. Dem Vermieter ist es nicht gestattet, das Mietverh\u00e4ltnis zu k\u00fcndigen, um die Mieterh\u00f6hung dann beim Nachmieter durchzusetzen.<\/p>\n<h2>Verschiedene M\u00f6glichkeiten zur Anhebung der Miete<\/h2>\n<p>Die Realisierung einer Mieterh\u00f6hung erfolgt in der Praxis auf verschiedene Weise. So genannte Staffelmieten oder Indexmieten geh\u00f6ren h\u00e4ufig zu den Vereinbarungen. Beide Arten der Mieterh\u00f6hung sind im BGB festgelegt.<\/p>\n<p>Die <strong>Regelungen zur Staffelmiete finden sich in \u00a7 557a<\/strong>. Die Festlegungen zur <strong>Indexmiete liest der Mieter in \u00a7 557b<\/strong> nach. Der Vermieter ist verpflichtet, sich an die Regelungen aus dem BGB zu halten. Falls nicht hat der Mieter das Recht, die Mieterh\u00f6hung zu verweigern.<\/p>\n<h3>Mieterh\u00f6hung nach dem Bezug einer neuen Wohnung<\/h3>\n<p>Beim Bezug einer neuen Wohnung ist es vielerorts \u00fcblich, dass die Miete gegen\u00fcber dem Vormieter erh\u00f6ht wird. Die neuen Mieter bekommen einen neuen Mietvertrag und zahlen den Betrag, der dort festgehalten ist. Der Preisanstieg orientiert sich an der orts\u00fcblichen Miete.<\/p>\n<figure id=\"attachment_13286\" aria-describedby=\"caption-attachment-13286\" style=\"width: 560px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-13286 size-full\" title=\"Mieterh\u00f6hung\" src=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/mietvertrag.jpg\" alt=\"Mietvertrag f\u00fcr Wohnr\u00e4ume\" width=\"570\" height=\"381\" srcset=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/mietvertrag.jpg 570w, https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/mietvertrag-300x201.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 570px) 100vw, 570px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-13286\" class=\"wp-caption-text\">Mietvertrag f\u00fcr Wohnr\u00e4ume<\/figcaption><\/figure>\n<p>Selbst wenn der neue Mieter Kenntnis dar\u00fcber hat, was sein Vorg\u00e4nger bezahlt hat, ist dies f\u00fcr ihn nicht bindend. Oftmals hat er keine andere Wahl als die geforderte Miete zu zahlen. Vor allem bei begehrten Mietwohnungen melden sich viele Bewerber. Der Vermieter hat die M\u00f6glichkeit, sich einen Mieter auszusuchen. Die Mieterh\u00f6hung wird somit akzeptiert, vor allem in Wohnlagen, die sehr begehrt sind. Die Mieter sind froh, dass sie eine Wohnung bekommen haben.<\/p>\n<h3>Besonderheiten nach der Wohnungssanierung<\/h3>\n<p>Hat sich der Vermieter f\u00fcr eine Sanierung der Wohnung entschieden, geht dies oft mit einer Mieterh\u00f6hung einher, die gesetzlich zul\u00e4ssig ist. Die H\u00f6he der neuen Miete richtet sich nach den Investitionskosten, die u.a. mit einem <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/renovierungskredit\/\">Renovierungskredit <\/a>gedeckt werden.<\/p>\n<p>Weiterhin wird zwischen einer<strong> notwendigen Sanierung<\/strong> und einer <strong>Modernisierung<\/strong> entschieden. W\u00e4hrend die Umlage der Kosten einer Modernisierung grunds\u00e4tzlich m\u00f6glich ist, gibt es bei einer notwendigen Sanierung verschiedene Rechtsprechungen.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mieterh\u00f6hung durch Staffelmiete oder Indexmiete m\u00f6glich<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Anhebung von Mieten beim Neubezug einer Wohnung<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> M\u00f6glichkeit der Mieterh\u00f6hung nach einer Sanierung<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>Wohnung mieten auf dem freien Wohnungsmarkt<\/h2>\n<p>Bei der Miete einer Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt ist die freie Vereinbarung der Miete zwischen Vermieter und Mieter \u00fcblich. Wenn die Wohnung begehrt oder gut ausgestattet ist, liegt die H\u00f6he der Miete schnell deutlich \u00fcber dem orts\u00fcblichen Vergleichspreis.<\/p>\n<p>Auf dem freien Markt gilt die Regelung, dass die Nachfrage den Preis bestimmt. Ist eine Wohnlage sehr gefragt und gibt es ein gro\u00dfes Interesse, kann der Vermieter die Wohnung zu einem deutlich h\u00f6heren Preis als die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete anbieten. Dies ist von Seiten des Gesetzes nicht verboten.<\/p>\n<p>Nach dem Abschluss des Mietvertrages unterliegt die Miete den gesetzlichen Bestimmungen, was die Anhebung betrifft. Dies bedeutet, dass der Vermieter dann keine willk\u00fcrlichen Mietanhebungen vornehmen kann, wenn er seine Wohnung auf dem freien Markt vermietet hat.<\/p>\n<h2>K\u00fcndigung im Zusammenhang mit einer Mieterh\u00f6hung<\/h2>\n<p>Weil der Vermieter auf dem freien Wohnungsmarkt die Mieth\u00f6he beim Abschluss eines neuen Mietvertrages definieren darf, kommt es h\u00e4ufig zu K\u00fcndigungen. Nicht selten kommt es vor, dass der aktuelle Mieter eine K\u00fcndigung bekommt, wenn er mit einer Mieterh\u00f6hung nicht einverstanden ist. Der Vermieter beendet den Vertrag vor dem Hintergrund, dass bei Abschluss eines neuen Mietvertrages die Miete erh\u00f6ht werden darf.<\/p>\n<p>Derartige K\u00fcndigungen sind unwirksam und unterliegen auf dem freien Wohnungsmarkt dem K\u00fcndigungsschutz. Mieter, die von einer solchen K\u00fcndigung betroffen sind, haben das Recht, der K\u00fcndigung zu widersprechen.<\/p>\n<p>Im Streitfall werden derartige K\u00fcndigungen vor einem Gericht verhandelt und der Mieter hat sehr gute Chancen, richterliche Zustimmung zu erhalten und den Prozess zu gewinnen.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mieten auf dem freien Wohnungsmarkt werden individuell vereinbart<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Gesetze \u00fcber die Anhebung von Mieten gelten auch f\u00fcr den freien Wohnungsmarkt<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> bei au\u00dferordentlichen K\u00fcndigungen gew\u00e4hren viele Gerichte K\u00fcndigungsschutz<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>Gesetzliche Festlegungen f\u00fcr den sozialen Wohnungsbau<\/h2>\n<p>Im sozialen Wohnungsbau orientieren sich die Mieten an der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete. Eine freie Vereinbarung der Mieth\u00f6he ist nicht gestattet. In einigen F\u00e4llen ist eine <strong>Erh\u00f6hung der Miete bei Neuvermietung m\u00f6glich<\/strong> und durch das Gesetz abgedeckt, wenn sich die \u00f6rtliche Vergleichsmiete seit dem Abschluss des letzten Mietvertrages erh\u00f6ht hat.<\/p>\n<p>Ist der Mieter nach Abschluss des Mietvertrages in die Wohnung eingezogen, gelten auch hier die Vorschriften des BGB. <strong>Willk\u00fcrliche Mietanhebungen sind unzul\u00e4ssig<\/strong>. Der Mieter hat seine Zustimmung und sein Einverst\u00e4ndnis zum Preisanstieg zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n<p>Alternativ werden Steigerungen der Miete im Rahmen der gesetzlichen <strong>Vorgaben f\u00fcr die Staffelmiete oder Indexmiete im Vertrag vereinbart<\/strong>. Nach einer Modernisierung ist die Anhebung des Mietzins auch im sozialen Wohnungsbau m\u00f6glich.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Achtung!<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<p><em>Im sozialen Wohnungsbau sind Mieterh\u00f6hungen erlaubt, wenn sie sich im gesetzlichen Rahmen bewegen.<\/em><\/p>\n<p><strong>Wichtige Fakten:<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> im sozialen Wohnungsbau orientieren sich die Mieten am Mietspiegel<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mieter m\u00fcssen bestimmte Kriterien f\u00fcr den Bezug der Wohnungen erf\u00fcllen<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mieterh\u00f6hungen sind auch von einkommensschwachen Mietern zu tragen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>Zul\u00e4ssigkeit von regul\u00e4ren Mietanhebungen<\/h2>\n<p>Die Anhebung der Mieten im sozialen Wohnungsbau trifft viele Mieter hart. Trotzdem ist eine Anhebung der Wohnmiete im Rahmen der gesetzlichen Festlegungen zul\u00e4ssig. Der Mieter hat keine M\u00f6glichkeit, sich gegen eine zul\u00e4ssige Anhebung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Festlegungen zu wehren.<\/p>\n<p>Mieterh\u00f6hungen, die w\u00e4hrend eines laufenden Mietverh\u00e4ltnisses vom Vermieter gefordert werden, sind ausschlie\u00dflich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben zul\u00e4ssig. Dies betrifft sowohl die H\u00f6he der Mietsteigerung als auch die Intervalle, in denen der Mietzins angehoben werden darf.<\/p>\n<p>Wenn sich der Mieter nicht sicher ist, ob die Anhebung des Mietzinses rechtm\u00e4\u00dfig ist, kann er die Erh\u00f6hung \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen. Dazu ist ein Widerspruch erforderlich. Dieser verpflichtet den Vermieter, die Mieterh\u00f6hung anhand der gesetzlichen Vorschriften zu rechtfertigen. Gelingt dem Vermieter dieser Nachweis nicht, zahlt der Mieter den bislang vereinbarten Mietzins ohne die Erh\u00f6hung weiter. In vielen strittigen F\u00e4llen entscheiden die Gerichte \u00fcber die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit einer Mieterh\u00f6hung.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\nErhebt ein Mieter gegen eine Mieterh\u00f6hung Widerspruch, braucht er laut Mietrecht keine K\u00fcndigung zu bef\u00fcrchten.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>\u00dcberpr\u00fcfung der Mieterh\u00f6hung durch den Mieter<\/h2>\n<p>Jeder Mieter hat das Recht, eine angek\u00fcndigte Anhebung des Mietzins \u00fcberpr\u00fcfen zu lassen und gegebenenfalls einen Widerspruch zu formulieren. Wird die Heraufsetzung durch den Vermieter belegt oder best\u00e4tigt ein Gericht den h\u00f6heren Mietzins, ist der Mieter zur Zahlung verpflichtet. Wurde ein Teil der Miete bis zur endg\u00fcltigen Entscheidung einbehalten, zahlt der Mieter den Fehlbetrag nach der endg\u00fcltigen Entscheidung nach.<\/p>\n<p>Aus diesem Grund empfiehlt es sich vor allem f\u00fcr Mieter, die \u00fcber keine ausreichenden R\u00fccklagen verf\u00fcgen, den Differenzbetrag nicht auszugeben. Wird eine f\u00fcr den Mieter nachteilige Entscheidung \u00fcber Anhebung des Mietzins getroffen, ist der Differenzbetrag sofort f\u00e4llig. Der Vermieter hat das Recht, bei einer Nichtzahlung den Mietvertrag zu k\u00fcndigen. Die K\u00fcndigung ist nach zwei ausbleibenden Mieten m\u00f6glich.<\/p>\n<p>Als Alternative \u00fcberweist der Mieter den vollen Mietzins inklusive der Erh\u00f6hung mit dem Vermerk einer Zahlung unter Vorbehalt. Wird zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt die Unzul\u00e4ssigkeit der Mieterh\u00f6hung entschieden, bekommt der Mieter das zu viel gezahlte Geld zur\u00fcckerstattet. Bei diesem Vorgehen besteht keine Gefahr, dass der Mietvertrag aufgrund von Zahlungsr\u00fcckst\u00e4nden gek\u00fcndigt wird.<\/p>\n<h2>H\u00f6he der Mietsteigerung<\/h2>\n<p>Der Vermieter darf die Miete nicht willk\u00fcrlich erh\u00f6hen. Nach Abschluss des Mietvertrages gelten die gesetzlichen Regelungen. Diese geben die H\u00f6he der Mietsteigerung eindeutig vor. Es spielt keine Rolle, ob es sich um eine freie Vermietung oder um einen Mietvertrag im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus handelt.<\/p>\n<p><strong>Eine Mieterh\u00f6hung ist anhand der folgenden Kriterien zul\u00e4ssig:<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> die Miete wurde die letzten 15 Monate nicht erh\u00f6ht<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> die Miete wurde innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erh\u00f6ht<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> im Mietvertrag wurde keine Kappungsgrenze oder Staffelmiete vereinbart<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Achtung<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<p>Bei l\u00e4nger andauernden Mietverh\u00e4ltnissen ist es hilfreich, alle Mieterh\u00f6hungen aufzubewahren. So k\u00f6nnen die Anhebungen des Mietzins nach mehreren Jahren noch nachvollziehen werden.<\/p>\n<p><strong>Wichtige Fakten:<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mieter m\u00fcssen Zustimmung zu einer Mietsteigerung get\u00e4tigt haben<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> bei Ablehnung der Mieterh\u00f6hung durch den Mieter entscheiden die Gerichte<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mietsteigerungen bewegen sich in einem engen gesetzlichen Rahmen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>Staffelmiete, Indexmiete und Vergleichsmiete<\/h2>\n<p>Staffelmiete und Indexmiete sind laut Mietrecht zul\u00e4ssige Vereinbarungen. Die gesetzlichen Grundlagen sind im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch in den \u00a7\u00a7 557 a und b festgelegt. Bei Staffelmiete und Indexmiete werden die Anhebungen des Mietzins bereits bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart. Wenn sich der Vermieter an diese Vereinbarungen h\u00e4lt und wenn sie den gesetzlichen Vorgaben entsprechen, hat der Mieter kein Widerspruchsrecht.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\nWurden Staffelmiete oder Vergleichsmiete im Mietvertrag vereinbart, darf der Vermieter w\u00e4hrend der gesamten Mietzeit keine weiteren Mieterh\u00f6hungen vornehmen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h3>Staffelmiete<\/h3>\n<p>Die Staffelmiete wird bei Abschluss des Mietvertrages zwischen dem Mieter und dem Vermieter vereinbart. Sie bietet f\u00fcr beide Seiten verschiedene Vorteile:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Klarheit \u00fcber zuk\u00fcnftige Mieterh\u00f6hungen<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Mieter erkl\u00e4rt sich bei Abschluss des Mietvertrages mit den Erh\u00f6hungen einverstanden<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Vermieter ist vor Klagen gegen die Anhebung des Mietzinses gesch\u00fctzt<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Mieter braucht keine weiteren Erh\u00f6hungen zu bef\u00fcrchten<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Mietzinsanhebung kann rechtzeitig im Budget eingeplant werden<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Die Staffelmiete wird f\u00fcr einen Zeitraum von drei bis f\u00fcnf Jahren oder f\u00fcr die gesamte Mietdauer festgelegt. Details regelt der Mietvertrag. Die Mieterh\u00f6hung ist in ihrem Wert exakt festgeschrieben.<\/p>\n<p>Mieter und Vermieter bekommen durch die Staffelmiete eine Sicherheit, mit der die Ausgaben oder die Einnahmen sehr gut reguliert werden k\u00f6nnen. Die H\u00f6he der Staffelmiete wird auf dem freien Wohnungsmarkt individuell vereinbart. Im sozialen Wohnungsbau ist der Mietspiegel bindend.<\/p>\n<p>Vermieter sind gut beraten, wenn sie auch auf dem freien Wohnungsmarkt den Mietspiegel als Grundlage f\u00fcr die Mieterh\u00f6hungen nehmen. Dann erscheinen die Mieterh\u00f6hungen fair und der Vermieter l\u00e4uft nicht Gefahr, aufgrund von \u00fcberh\u00f6hter Mieten in einen schlechten Ruf zu geraten. Dies kann vor allem dann zu einem Problem werden, wenn in der Region Wohnungen aufgrund geringer Nachfrage leer stehen. In beliebten Wohngegenden sind Mieter oftmals bereit, h\u00f6here Staffelmieten f\u00fcr eine besonders sch\u00f6ne Wohnlage zu zahlen.<\/p>\n<h3>Indexmiete<\/h3>\n<p>Wie die Staffelmiete wird auch die Indexmiete im Mietvertrag vereinbart. Die Steigerung ist jedoch nicht individuell gestaffelt und sie orientiert sich nicht am Mietzins. Die Indexmiete ist an den Preisindex gekoppelt, der einmal j\u00e4hrlich ermittelt wird.<\/p>\n<p>Es handelt sich um die Kosten, die private Haushalte f\u00fcr ihre Lebenshaltung aufzubringen haben. Der Preisindex wird in Prozent ausgedr\u00fcckt. Zu den Kosten f\u00fcr die Lebenshaltung geh\u00f6ren neben dem Kauf von Lebensmitteln und Hygieneartikeln auch Geb\u00fchren f\u00fcr die Freizeitgestaltung. Kosten f\u00fcr die Haltung des Autos, Ausgaben f\u00fcr den Urlaub und die durchschnittlichen Mietkosten z\u00e4hlen ebenfalls dazu.<\/p>\n<p>Der Index wird in einen Prozentsatz umgerechnet. Um diesen Prozentsatz erfolgt gem\u00e4\u00df Mietrecht j\u00e4hrlich eine Mietsteigerung.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\nDie gesetzlichen Vorgaben zur Staffelmiete und Indexmiete besagen, dass der Mietzins nach einer <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/mieterhoehung-nach-modernisierung\/\">Mieterh\u00f6hung<\/a> mindestens ein Jahr konstant bleiben muss.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h3>Mietspiegel und Vergleichsmietensystem<\/h3>\n<p>Einen Mietspiegel gibt es vor allem in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten. Er bietet f\u00fcr den Vermieter die ideale Grundlage f\u00fcr seine Preisgestaltung. Im Mietspiegel werden zahlreiche Wohnungr\u00e4ume aus dem freien Wohnungsmarkt und aus dem sozialen Wohnungsbau ber\u00fccksichtigt.<\/p>\n<p>In der <strong>Definition eines Mietspiegels<\/strong> sind die &#8222;\u00fcblicherweise&#8220; gezahlten Mieten aufgenommen. Verschiedene Wohnungsgr\u00f6\u00dfen werden ebenso einbezogen wie unterschiedliche Wohnlagen. Aus den Mieten wird eine Kaltmiete pro Quadratmeter berechnet. Diese kann die Grundlage f\u00fcr Mietvereinbarungen oder Mietsteigerungen bilden. Vermieter, die sich am Mietspiegel orientieren, genie\u00dfen bei ihren Kunden eine hohe Akzeptanz. Durch die Umrechnung des Mietzinses auf einen Quadratmeter Wohnfl\u00e4che ist es m\u00f6glich, f\u00fcr jede Wohnungsgr\u00f6\u00dfe eine orts\u00fcbliche Miete zu errechnen.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\nAuf dem freien Wohnungsmarkt werden vor allem in gr\u00f6\u00dferen St\u00e4dten Mieten vereinbart, die weit \u00fcber dem Mietspiegel liegen. Dies betrifft oftmals gefragte Wohnlagen. Bei gro\u00dfer Wohnungsnot werden Mieten, die sich oberhalb des Mietspiegels ansiedeln, ebenfalls registriert. Diese Mieten k\u00f6nnen sich bei der Neuberechnung des Mietspiegels unter Umst\u00e4nden negativ auf den Mietspiegel der Stadt auswirken. In der Folge steigen die Mieten im sozialen Wohnungsbau an, die sich zwingend am Mietspiegel orientieren.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p>Im <strong>Vergleichsmietensystem<\/strong> werden orts\u00fcbliche Mieten zusammengefasst. Dabei erfolgt die Ermittlung der Miete f\u00fcr drei Wohnungen, die als Vergleichswohnung dienen. Diese Wohnungen haben \u00fcblicherweise verschiedene Gr\u00f6\u00dfen. Es erfolgt eine Ermittlung des Durchschnitts. Auf dieser Basis ist es f\u00fcr den Vermieter m\u00f6glich, eine Mieterh\u00f6hung zu definieren und im Streitfall durchzusetzen. Das Vergleichsmietensystem kommt zum Einsatz, wenn es f\u00fcr eine Stadt keinen Mietspiegel gibt.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Wichtig<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<p>Der darf Vermieter bei Neubezug der Wohnung auf dem freien Wohnungsmarkt die Miete individuell mit dem potenziellen Mieter vereinbaren. Jedoch muss er sich laut Mietrecht bei Mieterh\u00f6hungen an das Vergleichsmietensystem halten. Auf diese Weise wird verhindert, dass Mieten vor allem in Gro\u00dfst\u00e4dten zu stark ansteigen.<\/p>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-13285 size-full\" title=\"Mieterh\u00f6hung\" src=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/mieterhoehung.jpg\" alt=\"ein Schl\u00fcsselanh\u00e4nger und ein Schl\u00fcssel\" width=\"638\" height=\"383\" \/><\/p>\n<h3>Bestimmung der Vergleichsmiete durch ein Gutachten<\/h3>\n<p>Es ist m\u00f6glich, die Vergleichsmiete durch ein Gutachten bestimmen zu lassen. Dies ist mit erheblichen Kosten verbunden und muss vom Auftraggeber, oftmals der k\u00fcnftige Mieter, bezahlt werden. Das Gutachten ist f\u00fcr den freien Wohnungsmarkt nicht bindend, da der Vermieter bei Neuvermietung die Kosten der Wohnung neu festlegen darf.<\/p>\n<h3>Kappungsgrenze<\/h3>\n<p>Die Kappungsgrenze legt fest, in welchem Ma\u00dfe Mietsteigerungen in einem bestimmten Zeitraum zul\u00e4ssig sind. Grunds\u00e4tzlich gilt dem Mietrecht entsprechend, dass der Vermieter den Mietzins innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20 Prozent erh\u00f6hen darf. Dar\u00fcber hinaus gelten weitere Regelungen:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> die Vorgabe gilt auch bei Nichterreichen der orts\u00fcblichen Vergleichsmiete<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> in 274 St\u00e4dten und Gemeinden ist die Erh\u00f6hung nur um maximal 15 Prozent m\u00f6glich<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Diese St\u00e4dten haben sich der so genannten Kappungsgrenzen-Verordnung angeschlossen. Diese Vorgaben sollen Mieter vor \u00fcberh\u00f6hen Mietzahlungen sch\u00fctzen. Eine Liste \u00fcber die St\u00e4dte und Gemeinden, die dieser Verordnung beigetreten sind, h\u00e4lt der Mieterbund bereit. Ausk\u00fcnfte bekommen Mieter beim \u00f6rtlichen Wohnungsamt.<\/p>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Achtung<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<p>H\u00e4lt sich der Vermieter nicht an diese Vorgaben, braucht der Mieter der Mieterh\u00f6hung nicht zuzustimmen.<\/p>\n<p><strong>Wichtige Fakten:<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> bei Mieterh\u00f6hungen muss die Kappungsgrenze eingehalten werden<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> der Vermieter darf bei Mieterh\u00f6hungen die Vergleichsmiete nicht \u00fcberschreiten<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mietspiegel und Vergleichsmietensystem bieten eine gute Orientierung f\u00fcr den Wohnungsmarkt<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Indexmiete und Staffelmiete bieten Mietzinssicherheit \u00fcber die gesamte Mietdauer<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> auf dem freien Wohnungsmarkt d\u00fcrfen Mieten nur bei Neuvermietung frei vereinbart werden<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>Mieterh\u00f6hung nach Sanierung oder Modernisierung<\/h2>\n<p>Einen Sonderfall stellen Mieterh\u00f6hungen nach einer Modernisierung dar. Dabei ist jedoch zwischen einer notwendigen Sanierung und einer wirklichen Modernisierung der Wohnung zu unterscheiden.<\/p>\n<p><strong>Notwendige Sanierungsarbeiten<\/strong>, zu denen der Vermieter verpflichtet ist, d\u00fcrfen nicht auf die Miete umgelegt werden. <strong>Modernisierungen<\/strong>, die einen h\u00f6heren Wohnkomfort bieten, sind hingegen zul\u00e4ssig.<\/p>\n<p>Die <strong>Modernisierungskosten k\u00f6nnen in H\u00f6he von elf Prozent auf die Miete umgelegt werden<\/strong>. Dabei brauchen weder Kappungsgrenzen noch die orts\u00fcbliche Vergleichsmiete ber\u00fccksichtigt werden. Der Vermieter hat die Pflicht, die Modernisierungsarbeiten <strong>sp\u00e4testens drei Monate vor Baubeginn anzuk\u00fcndigen<\/strong>. Vor und w\u00e4hrend der Modernisierung stehen dem Mieter verschiedene Rechte zu:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> in besonders begr\u00fcndeten Einzelf\u00e4llen kann er die Modernisierung ablehnen<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> bei gro\u00dfer Belastung w\u00e4hrend der Modernisierung darf die Miete gemindert werden<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> der Mieter darf die Modernisierungs-Ank\u00fcndigung pr\u00fcfen lassen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"su-note\"  style=\"border-color:#bebeb7;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\"><div class=\"su-note-inner su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"background-color:#d8d8d1;border-color:#ffffff;color:#333333;border-radius:3px;-moz-border-radius:3px;-webkit-border-radius:3px;\">\n<div class=\"su-service\"><div class=\"su-service-title\" style=\"padding-left:34px;min-height:20px;line-height:20px\"><i class=\"sui sui-play\" style=\"font-size:20px;color:#333\"><\/i> Achtung<\/div><div class=\"su-service-content su-u-clearfix su-u-trim\" style=\"padding-left:34px\">\n<p>Mieterh\u00f6hungen, die auf eine Modernisierung folgen, sind unter bestimmten Voraussetzungen auch m\u00f6glich, wenn Staffelmieten oder Indexmieten im Mietvertrag vereinbart wurden.<\/p>\n<p><strong>Wichtige Fakten:<\/strong><\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Modernisierungskosten k\u00f6nnen teilweise auf den Mieter umgelegt werden<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Kappungsgrenzen und Vergleichsmieten brauchen bei der Umlage der Modernisierungskosten nicht ber\u00fccksichtigt werden<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#333\"><\/i> Mieter k\u00f6nnen gem\u00e4\u00df des Mietrechts der Modernisierung aus wichtigen Gr\u00fcnden widersprechen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n<h2>Formelle Vorgaben f\u00fcr die Mieterh\u00f6hung<\/h2>\n<p>Jede Mieterh\u00f6hung bedarf der Schriftform. Dabei spielt es keine Rolle, aus welchem Grund die Erh\u00f6hung ausgesprochen wird. Im Zweifelsfalle obliegt es dem Mieter, die p\u00fcnktliche Zustellung der Mieterh\u00f6hung zu beweisen. Dem Mieter wird Gelegenheit gegeben, der Mieterh\u00f6hung zuzustimmen oder sie abzulehnen. Daf\u00fcr setzt der Vermieter eine Frist, die <strong>mindestens zwei Monate<\/strong> betragen sollte. Die Zustimmung ist bindend.<\/p>\n<p>Die Ablehnung der Mieterh\u00f6hung wird nur dann Erfolg haben, wenn Gr\u00fcnde, die gesetzlich vertretbar sind, gegen die Erh\u00f6hung der Miete sprechen.<br \/>\nDer Vermieter muss in dem Schreiben zur Mieterh\u00f6hung folgende Formalien einhalten:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Berechnung der Gesamtmiete inklusive Vorauszahlung der Betriebskosten<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> genaue Begr\u00fcndung der Mieterh\u00f6hung<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> auf die zweimonatige Bedenkzeit muss hingewiesen werden<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3>Sonderk\u00fcndigungsrecht des Mieters nach Mieterh\u00f6hung<\/h3>\n<p>Wenn ein Vermieter eine Mieterh\u00f6hung auf der <strong>Grundlage der \u00a7\u00a7 558 und 559 BGB<\/strong> ank\u00fcndigt, hat der Mieter automatisch ein <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/sonderkuendigungsrecht-miete\/\">Sonderk\u00fcndigungsrecht<\/a>. Dieses hat er bis zum Ende der zweimonatigen Bedenkzeit zu erkl\u00e4ren.<\/p>\n<p>Entscheidet er sich f\u00fcr die Aufgabe des Mietverh\u00e4ltnisses, tritt die Mieterh\u00f6hung f\u00fcr ihn nicht in Kraft. Die K\u00fcndigung wird gem\u00e4\u00df des Mietrechts zum Ablauf des \u00fcbern\u00e4chsten Monats g\u00fcltig. Dies ist in <strong>\u00a7561 BGB<\/strong> geregelt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mehr als die H\u00e4lfte der deutschen Bev\u00f6lkerung lebt zur Miete und haben schon einmal eine Mieterh\u00f6hung erlebt. Damit liegt die Zahl der Personen, die \u00fcber Wohneigentum verf\u00fcgen, niedriger als im europ\u00e4ischen Vergleich. In vielen anderen L\u00e4ndern der EU leben mehr als die H\u00e4lfte der Menschen im Eigentum. 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