{"id":16906,"date":"2018-02-26T10:16:37","date_gmt":"2018-02-26T10:16:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/?p=16906"},"modified":"2019-12-09T17:04:13","modified_gmt":"2019-12-09T15:04:13","slug":"wohnungsuebergabeprotokoll","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wohnungsuebergabeprotokoll\/","title":{"rendered":"Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll &#8211; Eine Checkliste zur Wohnungs\u00fcbergabe f\u00fcr Mieter und Vermieter"},"content":{"rendered":"<p>Ob Kratzer im Parkett, eine defekte Heizung, zersprungene Fliesen in der K\u00fcche oder fehlende Schl\u00fcssel: Zieht der bisherige Mieter aus, f\u00fchren derartige M\u00e4ngel zu Streitigkeiten zwischen Mietern, Nachmietern und Vermietern. Allerdings lassen sich diese leicht vermeiden: In einem\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll, das alle Beteiligten unterschreiben, werden der genaue Zustand der Wohnung sowie der der einzelnen R\u00e4ume, etwaige Sch\u00f6nheitsreparaturen und Sch\u00e4den genauestens erfasst. Das Dokument ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, gilt aber als Beweismaterial vor Gericht und ist deshalb unverzichtbar. Ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0schafft sowohl f\u00fcr den Vermieter als auch f\u00fcr den Mieter Klarheit und Sicherheit.<\/p>\n<div class=\"calulatorboxk\">\n<p><iframe class=\"iframek\" src=\"https:\/\/www.vexcash.com\/Extern\/ExternalCalculatorDropDownList\" width=\"100%\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<\/div>\n\n<h2>Gr\u00fcnde f\u00fcr ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/h2>\n<p>Obgleich es <strong>keinen gesetzlichen Anspruch auf ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/strong>\u00a0gibt, ist dessen Ausfertigung f\u00fcr alle beteiligten Personen von gro\u00dfer Wichtigkeit und sollte unbedingt gefordert werden. Geschieht dies nicht, k\u00f6nnen Mieter, Nachmieter und Vermieter juristische Probleme bekommen.<\/p>\n<h3>Welche Gr\u00fcnde sprechen f\u00fcr ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll?<\/h3>\n<p><em>War das Waschbecken etwa schon vor dem Einzug kaputt oder ist der Mieter schuld? <\/em><\/p>\n<p><em>Wer ist verantwortlich f\u00fcr das Loch im Boden des Kinderzimmers?<\/em><\/p>\n<p><em>Und seit wann hat die Wohnung vier statt drei Zimmer? <\/em><\/p>\n<p>\u00dcbernimmt der Mieter derartige M\u00e4ngel, ohne ihr Vorhandensein vor seinem Einzug zu dokumentieren, steht er beim Auszug als ihr Verursacher dar. In diesem Fall ist dieser verpflichtet, sie zu beseitigen. Schlie\u00dflich l\u00e4sst sich im Nachhinein nicht mehr \u00fcberpr\u00fcfen, wie die Sch\u00e4den entstanden sind. Ebenso ist der Vermieter mit der Anfertigung eines Wohnungs\u00fcbergabeprotokolls auf der sicheren Seite: N\u00e4mlich dann, wenn der neue Mieter beim Einzug einen gravierenden Schaden verursacht und anschlie\u00dfend behauptet, dieser w\u00e4re vorher da gewesen. Mit einem Blick ins Dokument l\u00e4sst sich beweisen, ob die Behauptung stimmt \u2013 Und die Streitigkeiten sind ausger\u00e4umt, bevor es zu einem Gerichtsprozess kommen kann.<\/p>\n<h2>Ablauf der Wohnungs\u00fcbergabe<\/h2>\n<p>Gem\u00e4\u00df \u00a7 546 Abs. 1 des B\u00fcrgerlichen Gesetzbuches (BGB) ist der Mieter verpflichtet, die <strong>Mietsache nach Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses zur\u00fcckzugeben<\/strong>. Damit es nicht zu Problemen oder Streitigkeiten kommt, sollten bei der Wohnungs\u00fcbergabe spezifische Formalit\u00e4ten eingehalten werden.<\/p>\n<h3>Welche formalen Kriterien sollte die Wohnungs\u00fcbergabe erf\u00fcllen?<\/h3>\n<p>F\u00fcr eine reibungslose \u00dcbergabe sollten folgende formale Kriterien eingehalten werden:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Termin f\u00fcr Wohnungs\u00fcbergabe rechtzeitig vereinbaren-<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Vereinbarter Termin ist rechtlich verbindlich-<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Bei Nichteinhaltung k\u00f6nnen unter Umst\u00e4nden Schadenersatzanspr\u00fcche gestellt werden-<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Es sollten mindestens der Vermieter und der Mieter bzw. deren Bevollm\u00e4chtigte anwesend sein-<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Der Termin f\u00fcr die Wohnungs\u00fcbergabe sollte so zeitig erfolgen, dass alle Beteiligten sich daf\u00fcr Zeit nehmen k\u00f6nnen. Eine einseitige Einbestellung ist rechtlich nicht zul\u00e4ssig. Allerdings muss der Mieter die Wohnung zum Ende der Laufzeit r\u00e4umen. F\u00e4llt dieser letzte Tag auf einen Feiertag oder Sonntag, kann die Wohnungs\u00fcbergabe auf den darauffolgenden Werktag erfolgen. Grunds\u00e4tzlich ist es sinnvoll, die <strong>\u00dcbergabe bei Tageslicht <\/strong>zu vollziehen, da bei g\u00fcnstigeren Lichtverh\u00e4ltnissen Sch\u00e4den besser erkannt und protokolliert werden k\u00f6nnen. Der Vermieter und der Mieter haben anwesend zu sein, wobei beide im Falle einer Verhinderung <strong>einen bevollm\u00e4chtigten Vertreter schicken k\u00f6nnen<\/strong>. Im Falle eines Problems mit dem\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0haftet der Vermieter bzw. Mieter. Diese k\u00f6nnen Schadenersatzanspr\u00fcche an ihren Vertreter stellen. Des Weiteren empfiehlt sich die Anwesenheit eines zus\u00e4tzlichen Zeugen.<\/p>\n<p>Kann eine der beiden Parteien den Termin nicht einhalten, darf <strong>die verhinderte Person unter Umst\u00e4nden zu Schadenersatzanspr\u00fcchen herangezogen werden<\/strong>. Kann der Mieter aufgrund des Verschuldens des Vermieters erst sp\u00e4ter einziehen und ihm entstehen, beispielsweise durch ein gebuchtes Umzugsunternehmen, Mehrkosten, muss der Vermieter diese Kosten \u00fcbernehmen (AG K\u00f6ln, Az.: 209 C 542\/02). Tr\u00e4gt der Mieter Schuld an der versp\u00e4teten R\u00fcckgabe, muss er etwaige Mehrkosten des Vermieters sowie gegebenenfalls die des Nachmieters tragen (\u00a7546a BGB).<\/p>\n<h3>Ablauf der Wohnungs\u00fcbergabe<\/h3>\n<p>Am Tag der Wohnungs\u00fcbergabe gehen die beteiligten Personen bestenfalls Raum f\u00fcr Raum durch die Wohnung. Dabei sollten sie <strong>ausreichend Zeit einplanen<\/strong>. Je nach Gr\u00f6\u00dfe der Wohnung kann die \u00dcbergabe eine Stunde und l\u00e4nger dauern.<\/p>\n<p>Dabei sollten die Beteiligten auf die folgenden Kriterien achten:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Besenreiner Zustand der Wohnung<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Vorhandensein aller \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Dokumentation aller Z\u00e4hlerst\u00e4nde (Strom, Gas, Wasser)<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung von Decken und W\u00e4nden auf feuchte Stellen, Schimmelbefall oder Wasserflecken<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung von Tapete und Anstrich: Wurden die im Vorfeld vereinbarten Sch\u00f6nheitsreparaturen erledigt?<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung des Fu\u00dfbodens auf Kratzer, Dellen, L\u00f6cher, Flecken bzw. fehlende Fu\u00dfbodenleisten<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung der Fenster und T\u00fcren: Lassen diese sich leicht \u00f6ffnen und schlie\u00dfen? Sind die Schl\u00f6sser funktionsf\u00e4hig?<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung der Wasserh\u00e4hne und Toilettensp\u00fclung: Funktionieren diese einwandfrei?<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung der Heizung: Wird diese warm?<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung von Einbauten: Sitzen Waschbecken, Badewanne etc. fest? Weisen sie eventuelle Sch\u00e4den, Risse, Kratzer auf?<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung elektrischer Ger\u00e4te (sofern Mietsache) auf Funktionsf\u00e4higkeit<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcberpr\u00fcfung von Treppenhaus, Dachboden und Keller<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Es gilt zu beachten, dass der Vermieter <strong>nicht in jedem Fall ein Anrecht auf eine frisch tapezierte und gemalerte Wohnung <\/strong>hat. Wurde diese dem scheidenden Mieter besenrein \u00fcbergeben, so ist er bei seinem Auszug ebenfalls zur besenreinen \u00dcbergabe verpflichtet &#8211; Es sei denn, beim Einzug wurde etwas anderes vereinbart und schriftlich festgehalten. Festgestellte Sch\u00e4den sind im\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0festzuhalten &#8211; ebenso wie tadellos hinterlassene R\u00e4ume.<\/p>\n<h2>Inhalte und Formalit\u00e4ten des Protokolls<\/h2>\n<p>Das\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0ist eine <strong>genaue Zustandsbeschreibung der Wohnung<\/strong> <strong>oder des Hauses zum Zeitpunkt des Auszuges<\/strong>. Je konkreter Sch\u00e4den beschrieben und fotodokumentiert werden, desto h\u00f6her ist die <strong>Beweiskraft vor Gericht<\/strong>.<\/p>\n<h3>Wie wird erfolgreich protokolliert?<\/h3>\n<p>Am besten wird das\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0<strong>beim Auszug des Mieters oder im Zuge der Wohnungs\u00fcbergabe erstellt<\/strong>. Es sollte nicht im Nachhinein ausgefertigt werden. Au\u00dferdem geh\u00f6ren zu jedem\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0aussagekr\u00e4ftige Fotos, m\u00f6glichst mit Datumsanzeige.<\/p>\n<h3>Welche Bestandteile umfasst ein \u00dcbergabeprotokoll?<\/h3>\n<p>Der Gesetzgeber schreibt nicht vor, welche Bestandteile ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0umfasst. In dem folgenden Beispiel eines Wohnungs\u00fcbergabeprotokolls finden Sie eine Auflistung der wichtigsten Inhalte.<br \/>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Namen und Adressen von Mieter, Vermieter sowie gegebenenfalls deren Vertreter und Zeugen<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Wohnungsanschrift<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> \u00dcbergabedatum, Datum des Ein- und Auszuges sowie der zuletzt erfolgten Renovierung<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Z\u00e4hlerst\u00e4nde (Strom, Wasser, Gas)<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Art und Anzahl der \u00fcbergebenen Schl\u00fcssel<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Genaue Beschreibung aller vorhandenen M\u00e4ngel<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Auch nicht beanstandete R\u00e4ume sollten erw\u00e4hnt werden<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Absprachen \u00fcber noch ausstehende Reparaturen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Au\u00dferdem sind im \u00dcbergabeprotokoll <strong>alle R\u00e4ume einzeln zu beschrieben<\/strong>, wobei gefundene M\u00e4ngel genauestens aufgef\u00fchrt werden sollten. Sind sich Vermieter und Mieter hinsichtlich der Sch\u00e4den nicht einig, werden <strong>beide Versionen ins Protokoll aufgenommen und von beiden Parteien unterschrieben<\/strong>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_16910\" aria-describedby=\"caption-attachment-16910\" style=\"width: 630px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-16910 size-full\" title=\"Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\" src=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Wohnungsuebergabeprotokoll-kv2final.jpg\" alt=\"ein Hammer und mehrere N\u00e4gel\" width=\"640\" height=\"420\" srcset=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Wohnungsuebergabeprotokoll-kv2final.jpg 640w, https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/Wohnungsuebergabeprotokoll-kv2final-300x197.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-16910\" class=\"wp-caption-text\">Sind sich Vermieter und Mieter hinsichtlich der Sch\u00e4den nicht einig, werden beide Versionen ins Protokoll aufgenommen und von beiden Parteien unterschrieben.<\/figcaption><\/figure>\n<h3>Welche Formalien sind einzuhalten?<\/h3>\n<p>Vor Gericht k\u00f6nnen trotz vorhandenem\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0Streitigkeiten problematisch werden, wenn nur eine Partei eine Ausfertigung besitzt oder die zweite Partei das Protokoll erst im Nachhinein erh\u00e4lt. In einem solchen Fall kann es passieren, dass Eintragungen in das einzelne, von beiden Parteien unterschriebene Dokument eingef\u00fcgt werden. Aus diesem Grund sollte das Dokument <strong>immer in mindestens zweifacher Ausfertigung<\/strong> erstellt werden, die von allen Parteien unterschrieben werden. Diese sind <strong>bei der \u00dcbergabe der Wohnung auszuh\u00e4ndigen<\/strong>.<\/p>\n<h3>Besteht ein rechtsg\u00fcltiger Anspruch auf ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll?<\/h3>\n<p>Ein <strong>Recht auf ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0nicht<\/strong>&#8211; auch nicht darauf, dass eine Partei es ausf\u00fcllt und der andere es unterschreibt. Unterschreiben beide Parteien, gilt das Dokument vor Gericht als wichtiges Beweismittel.<\/p>\n<h3>Wer beseitigt gefundene M\u00e4ngel in der Wohnung?<\/h3>\n<p>Grunds\u00e4tzlich gilt die Regel, dass der Mieter selbst verursachte Sch\u00e4den beseitigen muss. Das gilt nichts zwangsl\u00e4ufig f\u00fcr Sch\u00f6nheitsreparaturen. Laut Gesetz muss eine Wohnung <strong>besenrein \u00fcbergeben<\/strong> und nur dann bei einem Auszug renoviert werden, wenn die Formulierung im Mietvertrag entsprechend offengehalten wurde. Starre Fristen bzw. Formulierungen wie <em>&#8222;Die Wohnung ist am Ende der Mietzeit fachgerecht renoviert zur\u00fcckzugeben&#8220;<\/em> sind unwirksam. Auch darf der Vermieter nicht verlangen, dass Sch\u00f6nheitsreparaturen wie das Tapezieren und Malern von einer Fachfirma durchzuf\u00fchren sind.<\/p>\n<p>Bei anderweitigen Sch\u00e4den muss der Vermieter dem Mieter zur Nachbesserung auffordern. Dabei sollte er sich beeilen, denn f\u00fcr derartige Sch\u00e4den gilt gem\u00e4\u00df \u00a7 548 BGB eine <strong>Verj\u00e4hrungsfrist von sechs Monaten<\/strong>. Diese wird gehemmt, solange beide Parteien \u00fcber die Arbeiten verhandeln (nicht jedoch, wenn der Mieter widerspricht!) oder wenn der Vermieter per gerichtlichem Mahnbescheid Schadenersatz fordert.<\/p>\n<p>F\u00fcr das Stellen von Ersatzanspr\u00fcchen empfiehlt sich diese Vorgehensweise:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Schriftliche Aufforderung zur Schadensbeseitigung<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Das Schreiben sollte eine Frist enthalten und eine Androhung, den Schaden sonst auf Mieterkosten beseitigen zu lassen<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Sobald die Frist abgelaufen ist, Erledigung der Schadensbeseitigung kontrollieren<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Wurde dieser nicht beseitigt: Beauftragung eines Unternehmens<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Kosten werden dem Mieter in Rechnung gestellt oder von der Mietkaution abgezogen<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Bestreitet der Mieter den Anspruch auf Schadenbeseitigung, Mahnbescheid oder Klage einreichen<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2>Die Mietkaution als Druckmittel des Protokolls<\/h2>\n<p>Beim Einzug muss der Mieter eine <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/mietkaution\/\">Mietkaution<\/a> hinterlegen, die in der Regel in H\u00f6he von zwei oder drei Monatskaltmieten als Sicherheit verlangt wird. Diese Mietkaution kann ganz oder <strong>teilweise bei Schadenersatzanspr\u00fcchen vom Vermieter einbehalten werden<\/strong>.<\/p>\n<h3>In welchen F\u00e4llen kann die Mietkaution voll oder teilweise einbehalten werden?<\/h3>\n<p>Will der Vermieter die Mietkaution ganz oder teilweise einbehalten, um davon durch den Mieter verursachte Sch\u00e4den in der Wohnung zu beheben, muss er den Mieter mit nachvollziehbaren Gr\u00fcnden sowie mit einer Kostenaufstellung in Kenntnis setzen. F\u00fcr die Abrechnung hat der Vermieter gem\u00e4\u00df der geltenden Rechtsprechung <strong>zwischen drei bis sechs Monate Zeit. <\/strong>Danach ist der Anspruch verj\u00e4hrt und die Kaution muss zur\u00fcckgezahlt werden.<\/p>\n<h2>Finanzierungsm\u00f6glichkeiten<\/h2>\n<h3>Wie kann ein finanzieller Engpass \u00fcberbr\u00fcckt werden?<\/h3>\n<p>Ein <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/umzugskosten\/\">Umzug kann sehr kostenintensiv werden<\/a>. Das Umzugsunternehmen muss bezahlt werden, gegebenenfalls neue M\u00f6bel, die alte Wohnung muss eventuelle renoviert und die Kaution f\u00fcr die neue vorgestreckt werden. Allerdings l\u00e4sst sich ein kurzfristiger finanzieller Engpass schnell und unkompliziert mit einem Vexcash-<a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/minikredit\/\">Minikredit<\/a> \u00fcberbr\u00fccken. Den Antrag f\u00fcllen Sie online aus und identifizieren sich anschlie\u00dfend per <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/identifizierungsarten\/#was-ist-videoident\">VideoIdent<\/a>. Sofern die Bonit\u00e4t einen mindestens mittleren Schufa-Score aufweist, k\u00f6nnen Sie das Geld innerhalb von 60 Minuten auf dem Konto verzeichnen. Wer <a href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/schufa-score-verbessern\/\">seinen Schufa-Score verbessern m\u00f6chte<\/a>, kann auf verschiedene M\u00f6glichkeiten zur\u00fcckgreifen.<\/p>\n<h2>Tipps zu Rechten und Pflichten<\/h2>\n[h3]Wie ist mit verdeckten M\u00e4ngeln in Bezug auf das Protokoll umzugehen?<\/p>\n<p>Eine Ausnahme bilden sogenannte verdeckte M\u00e4ngel, die im Zuge einer Wohnungs\u00fcbergabe nicht sofort erkennbar waren. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise <strong>defekte Telefon- und Steckdosen, versteckter Schimmelbefall oder eine nicht funktionierende Heizung<\/strong>. In einem solchen Fall empfehlen Rechtsanw\u00e4lte diese Vorgehensweise:<\/p>\n<div class=\"su-list\" style=\"margin-left:0px\">\n<ul>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Entdeckung des verdeckten Mangels nach dem Auszug \/ Einzug<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Inkenntnissetzen der gegnerischen Partei in Schriftform<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Nachtrag in das\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll<\/li>\n<li><i class=\"sui sui-angle-right\" style=\"color:#99cc00\"><\/i> Bei Uneinigkeit der Parteien: Klage vor Gericht<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<p>Wurde der Mangel arglistig verschwiegen, kann eine Anfechtung des Wohnungs\u00fcbergabeprotokolls erfolgen.<\/p>\n<h3>Mieter, Nachmieter und Vermieter sind sich hinsichtlich der erfassten M\u00e4ngel im Protokoll nicht einig. Wer kann wie Widerspruch einlegen?<\/h3>\n<p>Ein\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll\u00a0zwischen Mieter und Nachmieter ist nur dann sinnvoll, wenn es sich um einen Untermietvertrag handelt oder der Vermieter ein solches Dokument verweigert. <strong>Fehlt die Unterschrift des Vermieters oder Mieters auf dem Protokoll, besitzt dieses keine Beweiskraft<\/strong>. Allerdings kann die rechtliche Bindung auch dann hergestellt werden, wenn anstelle eines der beiden Parteien ein Zeuge die Unterschrift leistet.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ob Kratzer im Parkett, eine defekte Heizung, zersprungene Fliesen in der K\u00fcche oder fehlende Schl\u00fcssel: Zieht der bisherige Mieter aus, f\u00fchren derartige M\u00e4ngel zu Streitigkeiten zwischen Mietern, Nachmietern und Vermietern. Allerdings lassen sich diese leicht vermeiden: In einem\u00a0Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll, das alle Beteiligten unterschreiben, werden der genaue Zustand der Wohnung sowie der der einzelnen R\u00e4ume, etwaige Sch\u00f6nheitsreparaturen &#8230; <a title=\"Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll &#8211; Eine Checkliste zur Wohnungs\u00fcbergabe f\u00fcr Mieter und Vermieter\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wohnungsuebergabeprotokoll\/\" aria-label=\"Mehr Informationen \u00fcber Das Wohnungs\u00fcbergabeprotokoll &#8211; Eine Checkliste zur Wohnungs\u00fcbergabe f\u00fcr Mieter und Vermieter\">Weiterlesen<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":30,"featured_media":16909,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[13],"tags":[],"class_list":["post-16906","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-wohnen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16906","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/30"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16906"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16906\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/16909"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16906"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16906"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.vexcash.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16906"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}