Wer eine geförderte Wohnung mieten möchte, benötigt häufig einen Wohnberechtigungsschein, kurz WBS. Der Nachweis richtet sich an Haushalte, deren Einkommen bestimmte Grenzen nicht überschreitet. Allerdings unterscheiden sich Voraussetzungen, Einkommensgrenzen, Gebühren und zuständige Stellen je nach Bundesland und Kommune. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie den Wohnberechtigungsschein beantragen, welche Unterlagen typischerweise gefragt sind und worauf Sie bei der Wohnungssuche achten können.
Vladislav Guskov ist Performance- und Growth-Marketing-Spezialist mit über 8 Jahren Erfahrung im Fintech- und Digital-Bereich. Bei Vexcash verantwortet er die digitale Kundengewinnung und Content-Strategie für den deutschen Markt.
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Stand: September 2026 · Zuletzt aktualisiert: 09. September 2026 · Informationen regelmäßig geprüft.
Was ist ein Wohnberechtigungsschein?
Ein Wohnberechtigungsschein ist ein behördlicher Nachweis, mit dem berechtigte Haushalte eine öffentlich geförderte Wohnung anmieten können. Solche Wohnungen werden oft auch als Sozialwohnungen bezeichnet. Vermieter dürfen sie in der Regel nur an Personen vergeben, die einen passenden WBS vorlegen.
Der Schein ist kein Mietvertrag und auch keine automatische Wohnungszusage. Vielmehr weist er nach, dass ein Haushalt grundsätzlich die Voraussetzungen für eine bestimmte geförderte Wohnung erfüllen kann. Deshalb lohnt es sich, den WBS möglichst früh zu beantragen, wenn eine Wohnungssuche geplant ist.
Wer kann einen WBS beantragen?
Ein Wohnberechtigungsschein kommt grundsätzlich für Einzelpersonen, Familien, Paare und andere Haushalte mit niedrigem oder mittlerem Einkommen infrage. Entscheidend ist nicht allein das Einkommen einer Person. Stattdessen betrachtet die zuständige Behörde üblicherweise den gesamten Haushalt.
Außerdem können persönliche Umstände bei der Prüfung eine Rolle spielen. Dazu zählen beispielsweise Kinder im Haushalt, eine Schwangerschaft, eine Schwerbehinderung oder ein besonderer Wohnbedarf. Welche Regelungen gelten, richtet sich jedoch nach dem jeweiligen Bundesland und der zuständigen Kommune.
Das Wichtigste vor dem Antrag:
- Ermitteln Sie, welche Personen dauerhaft zu Ihrem Haushalt gehören.
- Prüfen Sie die Einkommensgrenzen Ihrer Stadt oder Ihres Bundeslandes.
- Stellen Sie Einkommensnachweise und weitere Dokumente vollständig zusammen.
- Informieren Sie sich, ob der WBS allgemein oder für eine konkrete Wohnung beantragt wird.
Voraussetzungen für den Wohnberechtigungsschein
Die zentrale Voraussetzung für einen WBS ist das Haushaltseinkommen. Die zulässigen Grenzen können regional unterschiedlich sein. Daher ist eine bundesweit einheitliche Zahl als Orientierung oft nicht ausreichend. Besonders Städte und Bundesländer mit angespannten Wohnungsmärkten haben teilweise eigene Fördermodelle oder zusätzliche WBS-Varianten.
Neben der Einkommensprüfung zählt auch die Haushaltsgröße. Ein Haushalt mit Kindern benötigt in der Regel mehr Wohnraum als eine alleinlebende Person. Entsprechend können sich sowohl die Einkommensgrenze als auch die angemessene Wohnungsgröße verändern.
Welche Einkünfte werden berücksichtigt?
Für die Prüfung verlangt die Behörde normalerweise Angaben zu den Einkünften aller Haushaltsmitglieder. Dazu können Einkünfte aus Beschäftigung, selbstständiger Tätigkeit, Renten, Ausbildungsförderung oder bestimmten Sozialleistungen gehören. Allerdings wird nicht jede Einnahme in jeder Kommune auf dieselbe Weise berücksichtigt.
Deshalb sollten Antragstellende die Angaben nicht schätzen, sondern möglichst aktuelle Nachweise verwenden. Wer schwankende Einnahmen hat, etwa durch Selbstständigkeit oder wechselnde Arbeitszeiten, sollte sich vorab bei der zuständigen Stelle nach den passenden Unterlagen erkundigen.
Haushaltsgröße und Wohnungsgröße
Mit dem WBS kann auch festgelegt werden, für wie viele Personen eine Wohnung geeignet sein muss. Dabei geht es nicht nur um die Zahl der Zimmer, sondern häufig auch um eine zulässige Wohnfläche. Für Familien, Schwangere oder Personen mit besonderem Bedarf können abweichende Regelungen gelten.
Es empfiehlt sich daher, den ausgestellten Schein nach Erhalt genau zu lesen. So erkennen Sie frühzeitig, welche Wohnungen bei Ihrer Suche grundsätzlich passen können.
Wohnberechtigungsschein beantragen: Diese Unterlagen sind häufig nötig
Die konkrete Liste der Unterlagen stellt die zuständige Behörde bereit. Dennoch ähneln sich die Anforderungen vielerorts. Vollständige Nachweise helfen dabei, Rückfragen zu vermeiden und den Antrag nachvollziehbar einzureichen.
| Unterlage | Wofür sie benötigt werden kann |
| Ausweisdokument | Identität und aktueller Wohnsitz |
| Antragsformular | Angaben zum Haushalt und zur gewünschten Wohnberechtigung |
| Einkommensnachweise | Prüfung des Haushaltseinkommens |
| Nachweise zu Kindern oder Partnerschaft | Einordnung der Haushaltsgröße |
| Besondere Nachweise, falls relevant | Zum Beispiel bei Schwerbehinderung oder besonderem Wohnbedarf |
Je nach Lebenssituation können weitere Belege erforderlich sein. Bei selbstständiger Tätigkeit werden häufig andere Einkommensunterlagen benötigt als bei einer Festanstellung. Ebenso kann die Behörde bei ausländischen Staatsangehörigen einen Nachweis zum Aufenthaltsstatus anfordern.
Wo wird der WBS-Antrag gestellt?
Zuständig ist meist die Wohnungsbehörde, das Wohnungsamt, das Bürgeramt oder eine vergleichbare kommunale Stelle. In vielen Städten lässt sich der Antrag online herunterladen oder digital einreichen. Andere Kommunen verlangen weiterhin eine persönliche Abgabe oder einen Termin.
Wichtig ist dabei der Ort, an dem die geförderte Wohnung gesucht wird. Gerade bei einem Umzug in ein anderes Bundesland sollten Sie vorher klären, ob der vorhandene Schein dort anerkannt wird oder ein neuer Antrag notwendig ist.
Eine erste Anlaufstelle ist das offizielle Verwaltungsportal verwaltung.bund.de. Dort können Sie nach Verwaltungsleistungen und zuständigen Stellen in Ihrer Region suchen.
Ablauf: WBS richtig vorbereiten und beantragen
- Zuständige Stelle ermitteln: Suchen Sie das Wohnungsamt oder die kommunale Verwaltung für den gewünschten Wohnort.
- Lokale Voraussetzungen prüfen: Informieren Sie sich über Einkommensgrenzen, Gebühren und mögliche regionale Besonderheiten.
- Unterlagen zusammenstellen: Achten Sie insbesondere auf aktuelle Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder.
- Antrag einreichen: Nutzen Sie je nach Kommune den Online-Antrag, die Post oder einen Termin vor Ort.
- Bescheid prüfen: Kontrollieren Sie nach Erhalt, für welche Haushaltsgröße und Wohnungsgröße der WBS gilt.
Bewahren Sie Kopien der eingereichten Unterlagen auf. Falls Rückfragen entstehen, können Sie Angaben dadurch leichter nachvollziehen. Außerdem sollten Sie bei einer konkreten Wohnungsanzeige darauf achten, ob ein allgemeiner WBS genügt oder ob ein spezieller, wohnungsbezogener Schein verlangt wird.
WBS-Typen und regionale Unterschiede
In der Praxis begegnen Wohnungssuchenden unterschiedliche Bezeichnungen wie allgemeiner WBS, gezielter WBS oder Einkommensgruppe. Diese Begriffe können regional verschieden verwendet werden. Manche geförderten Wohnungen sind nur für Haushalte innerhalb bestimmter Einkommensgrenzen vorgesehen, während andere Modelle weitere Einkommensgruppen einbeziehen.
Berlin, Hamburg, München und andere Städte können deshalb andere Vorgaben haben als kleinere Gemeinden. Verlassen Sie sich bei der Antragstellung nicht ausschließlich auf allgemeine Ratgeber. Die Angaben Ihrer örtlichen Behörde sind für Ihren konkreten Antrag maßgeblich.
Typische Fehler beim WBS-Antrag vermeiden
Ein häufiger Fehler sind unvollständige Unterlagen. Fehlt ein Nachweis, kann die Behörde Rückfragen stellen. Dadurch verzögert sich die Bearbeitung möglicherweise. Sinnvoll ist deshalb eine eigene Checkliste, auf der Sie jedes Dokument vor der Abgabe abhaken.
Ebenso problematisch sind veraltete Einkommensangaben oder ein falsch angegebener Haushalt. Wer künftig mit einer weiteren Person zusammenzieht oder Nachwuchs erwartet, sollte dies im Antrag und bei den erforderlichen Nachweisen berücksichtigen. Bei Unsicherheiten hilft eine kurze Rückfrage bei der zuständigen Behörde oft mehr als eine Annahme.
Wenn vor dem Umzug kurzfristige Ausgaben entstehen
Ein Wohnungswechsel kann zusätzliche Ausgaben mit sich bringen, etwa für Transport, eine notwendige Reparatur oder eine unerwartete Rechnung. Wenn vorhandene Mittel und andere Möglichkeiten nicht ausreichen, kann ein kurzfristiger Kredit eine Option sein, die sorgfältig geprüft werden sollte.
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Häufige Fragen zum Wohnberechtigungsschein
Ein Wohnberechtigungsschein, kurz WBS, ist ein behördlicher Nachweis. Er kann dazu berechtigen, eine öffentlich geförderte Wohnung zu mieten.
Den Antrag stellen Sie in der Regel beim zuständigen Wohnungsamt, Bürgeramt oder einer kommunalen Wohnungsbehörde. Welche Stelle zuständig ist, hängt vom Ort der Wohnungssuche ab.
Häufig werden ein Ausweisdokument, das Antragsformular und Einkommensnachweise aller Haushaltsmitglieder benötigt. Je nach persönlicher Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein.
In der Regel prüft die Behörde das Einkommen des gesamten Haushalts. Welche Einkünfte berücksichtigt werden, kann jedoch regional unterschiedlich geregelt sein.
Ob ein Wohnberechtigungsschein in einem anderen Bundesland oder einer anderen Kommune genutzt werden kann, hängt von den jeweiligen Regelungen ab. Klären Sie dies vor einem Umzug mit der zuständigen Behörde.
In manchen Regionen gibt es wohnungsbezogene Varianten des WBS. Ob ein allgemeiner Schein genügt oder ein Antrag für eine bestimmte Wohnung erforderlich ist, erfahren Sie beim Vermieter oder der zuständigen Behörde.
Die Behörde kann fehlende Unterlagen nachfordern. Reichen Sie die geforderten Nachweise möglichst vollständig und innerhalb der genannten Frist nach.
Die Inhalte dieses Artikels dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine individuelle Finanz- oder Rechtsberatung dar. Für ein konkretes Kreditangebot sind die jeweiligen Vertragsbedingungen maßgeblich. Die Gewährung eines Kredits setzt eine Prüfung der individuellen Voraussetzungen und der Kreditwürdigkeit voraus.